LEIDEN, Burggravenlaan 36

Omschrijving

Ruim bemeten halfvrijstaande villa gelegen op zéér gewilde locatie in de Burgemeesterswijk.

Unieke kans! In de populaire Burgemeesterswijk gelegen halfvrijstaande villa met een woonoppervlakte van ca. 166 m2 op een prachtig kavel van 392 m2 eigen grond. Deze ruime en lichte woning is gelegen op loop- en fietsafstand van het historisch centrum van Leiden, buurtwinkels, basis- en middelbare scholen en het NS-station Lammenschans. De wijk ligt gunstig t.o. van diverse uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam (A4/A44) en Utrecht (N11). NS Station Lammenschans ligt op 5 minuten fietsen en Leiden Centraal op ca. 10 minuten.

De woning beschikt o.a. over een zeer ruime en zonnige voortuin waardoor de privacy t.o.v. de openbare weg heel groot is. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s dus opladen op eigen terrein is in de toekomst zeker mogelijk. De achtertuin is gelegen op het ZO en is zonnig van ’s morgens vroeg tot laat in de middag. De voormalige garage van ca. 17 m2 is tot voor kort in gebruik geweest als werkkamer; kantoor of praktijk aan huis is derhalve ook heel goed mogelijk (o.v.v. eventueel noodzakelijke vergunning).

Indeling: ruime entree met trapkast, hal en toilet met fontein. Vanuit de hal heeft men toegang tot de woonkamer, keuken, de voormalige garage en toilet. De woonkamer is heel licht dankzij grote raampartijen aan weerszijden en een deur die toegang geeft naar de tuin. Tevens is deze ruimte voorzien van een open haard en enkele vaste kasten. De keuken is gedateerd, maar ruim van opzet en groot genoeg voor een eettafel. Ook is het relatief eenvoudig om de keuken te verbinden met de woonkamer door het uitbreken van een muur. De keuken staat in verbinding met de bijkeuken met CV-opstelling en een deur naar de achtertuin. Middels een tweetal treden vanuit de hal bereikt u de voormalige garage. Deze heeft een dubbele deur, twee ramen en een radiator en kan derhalve voor velerlei doeleinden worden gebruikt.

Eerste verdieping: overloop voorzien van een dakkapel met veel lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich een 4-tal ruime en lichte slaapkamers met ingebouwde en vaste kastruimtes, en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Drie van de vier slaapkamers zijn ook voorzien van een wastafel. Een luik op de overloop geeft toegang tot de ruime bergvliering. De tweede zolder die strekt over bijna de gehele lengte van het huis is bereikbaar middels een vlizotrap.

De zonnige achtertuin is ca. 13 meter breed en 7 meter diep en biedt veel privacy.

Dus, bent u op zoek naar een fijne gezinswoning op een zeer gewilde locatie in Leiden? Dan is dit huis uw bezichtiging zeker waard.

Pandinformatie