ROTTERDAM, Lamsrustlaan 107

Omschrijving

Prachtig en mooi afgewerkt 4-kamer hoekappartement met 2 ruime overdekte balkons, 2 badkamers, 3 slaapkamers en 2 eigen parkeerplaatsen (met oplaadpunt) in de afgesloten parkeergarage. De ligging t.o.v. de zon van beide balkons is ideaal, zo biedt het ene balkon de gehele middag de zon en biedt het andere de namiddag en avondzon met prachtige zonsondergangen. Op beide balkons zit u heerlijk uit de wind. Het complex, maakt deel uit van een nieuwbouwontwikkeling uit 2006 met een prachtige ligging in het water. De Lamsrustlaan biedt volop (gratis) parkeergelegenheid voor uw bezoek en gasten.

Het appartement is centraal gelegen nabij de winkels aan de Bergse Dorpsstraat en het Beethovenplein in Hillegersberg. Recreatievoorzieningen zoals het Bergse bos, het Schiebroekse bos en de Rotte vindt u in de directe omgeving, evenals diverse sportverenigingen. Zowel uitvalswegen (N209, A13 en A12 en A20) als openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand.

Indeling:

Begane grond: toegang via loopbrug naar de centrale toegang met aparte entree en lift per vleugel van het complex.
Tweede verdieping: ruime entree, hal met meterkast en ruime vaste garderobekast. Via dubbele deuren toegang tot de royale woonkamer met aansluitend de luxe woonkeuken voorzien van twee combi-ovens, een stoomoven, een grote koelkast en een ruime vriezer, een inductie kookplaat met verschillende zones en een vaatwasser. De naast de keuken gelegen bergkast biedt ruimte voor opslag en extra proviand. Vanuit de woonkamer is het ruime balkon toegankelijk met een zonnige ligging op het zuidwesten waar u de gehele middag van de zon kunt genieten. De badkamer beschikt over een bad, douche, badkamerkast en een dubbel wastafelmeubel. Apart toilet met een fonteintje. De hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en aansluitend een groot terras op westelijke ligging. De twee extra slaapkamers hebben tussen de kamers in een tweede badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, ideaal te gebruiken voor uw gasten. Een interne berging met CV-opstelling en wasmachine en droger aansluiting. Een groot deel van het appartement is voorzien van een fraaie PVC vloer in groot visgraatmotief. Langs de plafonds bevindt zich een subtiel schilderij ophangsysteem, geschikt om zelfs zware schilderijen aan te bevestigen en te schilderen in de kleur van de wand. Het appartementencomplex is veilig en het appartement is voorzien van een videofoon.

Een prachtig appartement, zeker de moeite waard om te bezichtigen!

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2006
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 127m2 (conform NEN2580)
- gebouw gebonden buitenruimte ca. 33m2 (conform NEN2580)
- externe bergruimte (betreft de 2 parkeerplaatsen en de bergkast) ca. 26m2 (conform NEN2580)
- volledig v.v. houten kozijnen bezet met dubbel glas
- centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2018
- mechanische ventilatie en WTW-installatie
- gelegen op eigen grond
- inpandige bergkast ca. 2m2 in de kelder, naar wens uit te breiden tot ruim 4m2
- twee naast elkaar gelegen eigen parkeerplaatsen in de kelder, met oplaadpunt voor een elektrische auto
- de helling van de parkeergarage naar de openbare weg is verwarmd om in de winter gladheid te voorkomen
- de VVE is actief, werkt met een actueel meerjarenonderhoudsplan, kent een sluitende begroting en heeft een gezonde reserve
- de VVE-bijdrage voor het appartement en de parkeerplaatsen is thans € 318,00 per maand
- schilderwerk buiten is uitgevoerd in 2021
- gezamenlijke ruime fietsenberging in de garage


Oplevering: in overleg

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Pandinformatie