Beleggingspand Trouwlaan 91 d in Tilburg verkocht

Kamerverhuurpand met 23 kamers in Tilburg – direct rendement, groeipotentie en waardeontwikkeling

Trouwlaan 91D – Tilburg
Vraagprijs vanaf: € 1.500.000,- k.k.
Netto jaarhuur huidig: ca. € 109.000,-
Prognose netto jaarhuur (WWS 2025): ca. € 127.000,-
Potentiële jaarhuur na verduurzaming: ca. € 144.000,-
Energielabel: C (upgrade naar A mogelijk met geringe investering)
Volledig verhuurd – Vergund – Populaire locatie – 23 kamers

Bent u op zoek naar een stabiele vastgoedbelegging met directe cashflow én ruimte voor waardeoptimalisatie?
Trouwlaan 91D in Tilburg is een volledig vergund kamerverhuurpand met 23 kamers, gelegen in een geliefde woonwijk op korte afstand van het stadscentrum, Tilburg University en Fontys Hogeschool. Het pand is volledig verhuurd en genereert momenteel een stabiele netto jaarhuur van circa € 109.000,-.

Op basis van de huidige puntentelling binnen het woningwaarderingsstelsel (WWS 2025) is bij huurderswisselingen ruimte voor stapsgewijze huurverhoging tot circa € 127.000,- per jaar, zonder extra investeringen. Dat maakt deze belegging bijzonder interessant voor zowel de korte als de middellange termijn.

Extra potentie: verduurzaming en waardestijging

Het pand beschikt over energielabel C. Een erkend specialist heeft vastgesteld dat dit met een relatief eenvoudige maatregel – binnenmuurisolatie en kierdichting – is op te waarderen naar energielabel A. De verwachte investering hiervoor bedraagt ca. € 30.000,-.
Na deze verduurzaming stijgt de huurcapaciteit op basis van de WWS-punten, met een verwachte netto jaarhuur van circa € 144.000,-.

Er is gerekend met een factor 15 (bruto aanvangsrendement ca. 6,7%). Wie een hoger rendement ambieert (bijv. 8%), zal een lager bod moeten overwegen. Bent u tevreden met iets minder rendement, dan vergroot een hoger bod niet alleen de kans op gunning, maar profiteert u ook van directe huurinkomsten én toekomstige waardestijging.

Indeling en voorzieningen

• 23 kamers, waarvan 3 met eigen badkamer

• Alle kamers met eigen wastafel en thermostaatknoppen

• Grote gezamenlijke woonkeuken en woonkamer

• 4 gezamenlijke douches, 4 toiletten

• Ruime binnenplaats en balkon

• Brandveiligheidsvoorzieningen aanwezig (conform regelgeving)

Exploitatie en servicekosten

• Huidige inkomsten servicekosten: ca. € 18.300,- per jaar

• Uitgaven: ca. € 16.820,- per jaar

Locatie: uitstekende verhuurbaarheid

De Trouwlaan ligt in de populaire Uitvindersbuurt, geliefd bij studenten en jonge werkenden. Het centrum ligt op enkele minuten fietsen. Tilburg University, Fontys en Avans zijn goed bereikbaar. OV-voorzieningen, winkels en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Dankzij de centrale ligging en blijvende kamervraag is dit object optimaal gepositioneerd voor langdurige verhuur.

Samengevat: waarom Trouwlaan 91D een uitstekende belegging is

✅ Volledig vergund kamerverhuurpand met 23 kamers
✅ Stabiele huuropbrengst + huurpotentie bij doorverhuur
✅ Waardeoptimalisatie mogelijk bij verduurzaming (label A)
✅ Verwachte investering verduurzaming slechts ca. € 30.000,-
✅ Direct rendement én lange termijn groeipotentieel
✅ Gelegen in sterk verhuurgebied nabij centrum & universiteit
✅ Duidelijke rekentool met drie scenario’s in beschikbare brochure: label C, B, A

Interesse?
Voor meer informatie, cijfers, plattegronden of een bezichtiging: neem gerust contact op.
Dit pand biedt beleggers een zeldzame combinatie van direct rendement, lage instap voor verduurzaming en sterk toekomstperspectief.

Er is een uitgebreide brochure én een video van het pand beschikbaar op aanvraag.

Disclaimer:
Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte gegevens, inclusief huurinkomsten, prognoses, investeringsbedragen en rendementscijfers, zijn indicatief en onder voorbehoud van wijzigingen. Potentiële kopers worden geadviseerd zelf onderzoek te doen en zich zo nodig te laten bijstaan door een adviseur of (bouwkundig) expert.