Gertrudenstrasse 41, Duisburg- Marxloh, Germany

Op een hoek gelegen appartementencomplex met negen goed verhuurbare appartementen van 46 m² tot 64 m². Tegenover het pand wordt zeer waarschijnlijk een stadspark aangelegd. Het beheer wordt uitbesteed en uitponding is mogelijk. Er is weinig onderhoud aan het pand.

In de appartementen zit een C.V. installatie. Het heeft zonwering en de keuken is eigendom van de huurders. Ook zijn er kelderruimtes in het pand.
De tuin van het object is in gezamelijk gebruik.

Het beheer (administratie, geldverkeer, huurcontracten, onderhoud, huurinning en aanmaningen, jaarafrekeningen, V.V.E. vergadering en opstellen en naleving van huisregels) wordt gedaan door "de Verwalter".
Bruto huurinkomsten noemt men "warmmiete" welke op een derdenrekening van de eigenaar aan de Verwalter wordt betaald. Alle servicekosten als gas, licht, water, afval en veel meer wordt hiermee betaald door de huurder.
Netto huurinkomsten noemt men "kaltmiete" welke voor de eigenaar is en wordt overgemaakt door de Verwalter.
Voor de verhuur van dit pand is er een zeer goede verhuurmakelaar ter plaatse. De wetgeving is anders dan in Nederland en kan het beste worden overgelaten aan de Verwalter of de verhuurmakelaar. In de praktijk krijgt men sporadisch een telefoontje over een onderhoudskwestie en de oplossing hiervan via een klusjesman. Het beheer is dus makkelijk en goed te doen vanuit Nederland.

Naar ik begrepen heb is de belasting in Duitsland als volgt geregeld. Bij serieuze interesse adviseren wij u een belastingadviseur te raadplegen, want zij weten van de hoed en de rand.
* in privé zijn inkomsten (NETTO huur en verkoopwinst) progressief belast. Het tarief over inkomen boven de belastingvrije som ad € 7.664 tot € 52.152 oploopt van 8,8% tot 42%. Met ingang van 1 januari 2007 heeft een toptarief van 45% ingesteld voor inkomen boven € 250.000. Verkoopwinsten zijn onbelast na 10 jaar of als men in 10 jaar minder dan 3 panden verkoopt. De netto inkomsten laag houden door bv. opknapwerkzaamheden is dus mogelijk.
* in een BV: meestal wordt een NEDERLANDSE BV genomen. Er wordt dan 25% belasting betaald in Duitsland over de NETTO inkomsten, welke wordt verrekend met de Nederlandse belasting, resultaat 25% . De netto inkomsten laag houden door bv. opknapwerkzaamheden is dus mogelijk.
*overschrijfkosten: O.B. = 3,5% / kosten koper is dus ca 4%
makelaarskosten bij verhuur: 1 a 2 maandhuren
beheerkosten: = verwalterskosten a €16 excl. BTW per maand per gebruiker.(men kan het ook zelf doen.)
notariskosten: vaste tarieven op basis van koopprijs ca € 700,- tot €1300,-