PROPERTY FEATURES
Asking price
€ 995.000
Size
280 m2
FOR SALE

Kapelweien 2Landgraaf, The Netherlands

Property Description
In het pittoreske kerkdorp Rimburg aan rivier “De Worm” mogen wij u aanbieden het voormalige waterpompstation van watermaatschappij “Laura”.
Dit monumentale landhuis in traditionele bouwstijl is geheel gerenoveerd en ligt op een royaal perceel van 4650m², geheel omheind met aan de voorzijde een monumentale tuinmuur met gietijzeren hekwerk. Kenmerkend voor dit landgoed is de optimale privacy en de ambiance van wonen midden in de natuur. Deze centrale maar ook rustige situering mag subliem en uniek genoemd worden. Rondom het landhuis bevindt zich een prachtig aangelegde tuin met uitzicht op kasteel Rimburg. Het landhuis is gelegen aan de Kapelweien 2-A te Landgraaf/Rimburg.

Parterre
Via monumentale tuinmuur met gietijzeren hekwerk voorzien van videofoon installatie te bedienen elektrische poort met toegang tot de royale oprit.
Middels prachtig aanlegde voortuin te bereiken robuuste voordeur. Royale hal deels voorzien van muren in veldbrand steen, leistenen vloer, industriële stalen trap naar verdieping en geheel betegelde luxe toiletruimte met toilet en hoekfontein. Living met uitstekende lichtinval en markante raampartijen met glas-in-lood, visgraat parketvloer, plafond met inbouwspots, dubbele deuren naar tuin en aan de voorzijde fraai uitzicht over kerkdorp Rimburg.

Royale leefkeuken voorzien van een leistenen vloer met fraai uitzicht aan de voor-en achterzijde voorzien van open keuken met massief houten keukeninstallatie in U-opstelling met granieten aanrechtblad. De keuken beschikt over de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, oven en vaatwasser. Eetkamer met houtkachel en fraai panoramisch uitzicht over geheel omheinde parkachtige tuin. Geheel betegelde bijkeuken met aansluitpunten voor witgoedapparatuur.

Vanuit keuken en woonkamer direct toegang tot fraaie overdekte veranda in Victoriaanse stijl met glas-in-lood en speakers. Volledig aangelegde en geheel omsloten en omheinde tuin met diverse terrassen en optimale privacy. Middels ruime oprijlaan voorzien van traditionele keramische waaltjes te bereiken bijgebouw (90m2) momenteel in gebruik als garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort en loopdeur. Via vaste stalen trap te bereiken verdieping (90m2) geschikt voor diverse mogelijkheden met uitzicht op park. Het bijgebouw is voorzien van krachtstroom, een eigen meterkast, gas, water en rioolaansluiting.

Eerste verdieping
Overloop met leistenen vloer en toegang tot drie uitstekend afgewerkte slaapkamers. Aan voorzijde gelegen master bedroom (ca. 22m2) met grote raampartijen en uitzicht over landerijen, boerderijen en het Rimburger bos. Via loopbrug toegang tot tweede zeer ruime slaapkamer van circa 23 m2. Aan achterzijde gelegen slaapkamer 3 (ca. 11 m2) momenteel in gebruik als kantoorruimte. Royale badkamer (ca. 11 m2) voorzien van groot kunststof duo ligbad, dubbele wastafel met ombouwmeubels, douche met hardglazen douchedeur, vloerverwarming en design radiator. Middels overloop te bereiken separate geheel betegelde toiletruimte met toilet en fontein.

Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping. De zolderverdieping is zeer degelijk afgewerkt met spanten in het zicht en voorzien van een parketvloer.
De zolder is ideaal geschikt voor het realiseren van 2 á 3 extra slaapkamers. Separate bergruimte alwaar Nefit combi C.V. HR (eigendom, 2000).

Bijzonderheden
- De villa is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- Het definitieve energielabel is D.
- De gehele villa is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele HR++ beglazing.
- Het perceel is geheel omheind en biedt optimale privacy.
- De villa is gelegen op royaal perceel van 4500m².
- De villa is vanaf 2000 geheel gerenoveerd.
- De woonkeuken, hal en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Nefit combi C.V. HR (2000, eigendom).
- Separate garage/bijgebouw met verdieping en plek voor 3 auto's.
- Steden als Aken, Maastricht en Heerlen zijn door de uitstekende infrastructuur snel bereikbaar.
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Map
Kapelweien 2
Reload 🗙